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La tragica e costante manifestazione di eventi sismici del nostro paese ha riportato tra i temi centrali del dibattito sia scientifico che politico quello dell’estrema vulnerabilità del nostro territorio. I recenti provvedimenti di tipo fiscale volti a incentivare e agevolare gli interventi di diagnosi sismica e di messa in sicurezza degli edifici potrebbe finalmente dare inizio a un nuovo ciclo di investimenti finalizzati alla messa in sicurezza del patrimonio edilizio.
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Con l’approvazione della legge 27 dicembre 2019, n. 160 (legge di bilancio 2020) può dirsi sostanzialmente definito il quadro dei bonus fiscali per l’immobiliare. In sintesi, sono state prorogate al 2020 le detrazioni fiscali in scadenza nel 2019, mentre il c.d. bonus verde (o giardini) verrebbe prorogato dal decreto milleproroghe (D.L. n. 162/2019, in corso di conversione), ed è stato introdotto un nuovo bonus, il c.d. bonus facciate (art. 1, commi 219-224, della L. n. 160/2019), attualmente limitato al 2020.
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Il cosiddetto Decreto Sisma (Legge 156 2019) ha introdotto alcune modifiche sostanziali anche nel DPR 380 2001 e in particolare per quanto riguarda il regime autorizzatorio degli interventi strutturali in zona sismica.
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Il susseguirsi di interventi normativi ed attuativi in materia di bonus fiscali richiede all’interprete ed agli operatori un continuo lavoro di aggiornamento, con difficoltà, talvolta, di cogliere il quadro d’assieme.
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Stiamo ristrutturando una casa bifamiliare e nel progetto è previsto un rifacimento totale del tetto (legno+ creazione di terrazzo) con un innalzamento della mansarda di 40 cm dovuti al nuovo cordolo. E' possibile rientrare nel sismabonus anche se aumenta il volume dell'abitazione ?
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Assegnate ai Comuni delle zone sismiche 1 e 2, risorse per quasi 30 milioni, per i progetti di messa in sicurezza antisismica e anti-dissesto.
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Con la Risp. n. 481 del 13 novembre 2019, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento in merito alla cessione del credito “ecobonus” derivante da lavori condominiali di riqualificazione energetica. Il chiarimento è interessante anche perché le medesime conclusioni si applicano alla cessione del credito “sismabonus”.
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E’ stata posta domanda riguardo alla possibilità di accedere alle detrazioni fiscali della misura sismabonus per un intervento su un condominio. Nella fattispecie il condominio è interessato, nell'area di resede esterna di proprietà condominiale, da un movimento gravitativo che necessita di un intervento di consolidamento e messa in sicurezza mediante la realizzazione di una berlinese di pali e tiranti. Ci si domanda se è possibile annoverare lo stesso tra quelli ammessi alle detrazioni previste dal sismabonus, visto che l'intervento è su area condominiale ma non interessa direttamente le strutture del condominio.
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La prassi dell’agenzia delle entrate ha visto negli anni recenti il riconoscimento di alcune semplificazioni ai fini dell’applicazione dei bonus fiscali per lavori sulle parti comuni di edifici condominiali nel caso dei c.d. condominii minimi.
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In un precedente intervento ci si è occupati della recente estensione dell’agevolazione relativa al c.d. acquisto di case antisismiche anche agli interventi realizzati nei comuni ricadenti nelle zone classificate a rischio sismico 2 e 3 (art. 1-septies, D.L. 4 giugno 2013, n. 63, convertito dalla L. 3 agosto 2013, n. 90, come modificato dall’ art. 8, D.L. 30 aprile 2019, n. 34, convertito dalla L. 28 giugno 2019, n. 58).
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Con grande soddisfazione diamo il benvenuto a Moretti Spa all'interno del mondo ISI, certi che la loro collaborazione e le loro competenze saranno un importante valore aggiunto per il raggiungimento degli obiettivi della nostra Associazione.
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